作者 | 王澤紅

隨著“銀十”變“金十”，年輕人是否迎來買房抄底機遇，成為一大話題點。

自926政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，到住建部等五部委打出一套“組合拳”后，一線城市新房、二手房成交均實現了爆發性增長，10月成交量增長超預期。

在此背景下，房價是否調整到位，當下是不是年輕人的買房機遇，租房結婚與買房結婚如何抉擇？帶著這些問題，與經濟學家、原全國人大財經委法案室主任朱少平，進行了一場深入對話。

朱少平建議部分家庭一定要認清，結婚不是賣姑娘而是嫁閨女，一些文化習俗該尊重的要堅持，不該堅持的就不要，要通過輿論正確引導，婚還是要結的。

“當下很多年輕人的父母，有一個觀念就是沒有房子怎能結婚。沒有房子為什么不能結婚，租房也一樣，租房也能照樣生活，30多年的房價上漲，導致房價太高，很多人的思想已經轉變，很多90后、00后對買房不再執著?！?/p>

他指出，正常的結婚，有條件的家庭買一套房是可以的，如果沒有條件分期付款買也可以，但一定不能負擔太重，如果因買房導致生活水平降低50%，建議不要買房；如果是降低不超過30%，則可以接受。

經濟學家、原全國人大財經委法案室主任 朱少平

以下為與朱少平對話精編

：推動市場止跌回穩“組合拳”中，住建部提出通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。對于這一輪棚改和貨幣化的安置方式，您怎么看？

朱少平：我們國家有14億人口，100萬套按照一家3口人算，才覆蓋300萬人群，所以并不多，但它是一個很有效的措施，很多城中村確實需要改，但也牽扯到利益問題，拆遷補助給多少合適。

我認為這項措施很有必要，但最好不要過度去做文章。從正面來講，既能解決城中村居民的住房問題，也能改善城市市容市貌。

至于貨幣化安置選擇現金補助還是房票安置，其實都差不多，不同人有不同的感覺，即使有些人拿到補償款，不買房去租房住也可以，政策可以刺激、引導，但不會為了去庫存而強迫。

：如果這一次新政效果未達預期，您覺得后續的放松空間還有哪些？

朱少平：比如保障房，現在各地正在“收儲”存量商品房用作保障房，然后低價出售，從經濟適用房到廉租房再到共有產權房，這都是在房改過程中產生的保障方法，目前總體的住房問題已經差不多解決了。

現在的方針是兩步走，一是能買你就買，二是不能買你就租。而且，以后政策的重點可能更多在租，即公共租賃，當下租房市場實際上是“五大租”：一是最早的福利租房，現在還有點尾巴；二是廉租房，三是公租房，四是市場租，五是租房補貼。

未來有這“五大租”，為何一定要買房。每一個人一定要根據自己的情況，因地制宜、因時制宜解決住房問題。解決之后，如要將其作為一個投資工具可以結合。但一定不要把買房作為一個賺取暴利的工具，這在未來實現的概率很小、也很難。

當下國家正在出臺政策鼓勵生育，2016年出生人口大概是1800萬左右，2023年出生人口只有900萬左右，2024年能不能保住800萬還不一定，中華民族的血脈延續受到了一定的影響。

在這種背景下，為了鼓勵年輕人生孩子，給你一套房有什么關系呢，給你一個租賃住房完全可以。實在不行，給你一套低價房子，讓你來買不也行嗎？這樣的措施都是可以的，能采取的措施很多。

：您是鼓勵買房結婚，還是租房結婚？

朱少平：買房租房都要實事求是，過去很多人說“中國人有結婚買房的傳統”，這種說法并不準確，1994年之前買房的人很少，大部分人是租住的房管所或單位的房屋，在后續的30多年期間，由于房改和房地產市場發展，人們才逐漸形成買房觀念，甚至不少人形成“沒房結不了婚”的理念，但從最近幾年看，90后、00后，甚至未來的10后，他們很多人的觀念已經發生變化。

另一方面，有一部分家庭嫁閨女，覺得就得收多少多少彩禮。我認為，送點彩禮表達心意完全可以。如果有能力也可以適當多給點，但一張口就是80萬，甚至100萬幾百萬，那就太過份了。雙方都是年輕人，結婚都是20幾歲30幾歲，有幾個人有那么大能力。一定要認清，結婚不是賣姑娘，而是嫁閨女。

所以，一些文化習俗我們該尊重的要堅持，不該堅持的就不要強求?，F在有些年輕人要么不結婚，或者結婚不要房子。所以，未來年輕人將買房作為結婚必要條件的觀念，正在逐步發生改變。

當下有些年輕人及其父母認為，沒有房子怎么結婚。沒有房子為什么不能結婚，租房也一樣，30多年的房價上漲，導致房價漲的太高，很多人的思想已經轉變，很多90后、00后對買房不再執著，租房也能照樣生活。

當下，不少年輕人不結婚，這個問題很大，要通過輿論引導，婚還是要結的，彩禮也要正確引導。我認為，正常的結婚，有條件的家庭買套房是可以的，如果沒有條件分期付款買也可以，但一定不能負擔太重，如果因為買房使生活水平降低不超過30%可以忍受，如果降低一半以上建議還是不買房的好。