作者 | 馮紫彤

多地新房貸款利率現(xiàn)新調(diào)整！下探至2.9%、甚至低于公積金貸款利率的情況，未來(lái)或不會(huì)再出現(xiàn)。

11月6日，以咨詢者身份致電國(guó)內(nèi)多地銀行營(yíng)業(yè)部，詢問(wèn)有關(guān)新房貸款利率下限由2.95%上調(diào)至3.0%一事，南京、蘇州、揚(yáng)州等江蘇多地銀行客戶經(jīng)理給予肯定答復(fù)。

工行南京分行某客戶經(jīng)理對(duì)咨詢回復(fù)道，新購(gòu)房貸款利率已經(jīng)是3.0%了，“就是從今天開(kāi)始，昨天還不是。”

蘇州分行客戶經(jīng)理也表示，今天開(kāi)始不能低于3.0%，之前是2.95%，2.9%的利率之前也存在過(guò)2、3天。被問(wèn)及調(diào)整原因，其表示，“是監(jiān)管要求的”。

他還表示，據(jù)他所知，江蘇省很多地方都已將新房貸款利率上調(diào)至3.0%。隨后致電揚(yáng)州、徐州等江蘇多個(gè)其他地市國(guó)有銀行營(yíng)業(yè)部，得到確定回復(fù)：目前的新房貸款利率為3.0%。

6日早些時(shí)候，據(jù)媒體報(bào)道，廣州多家銀行表示將自11月7日起上調(diào)新房商貸利率至3.0%。

一直以來(lái)，廣州的新房貸款利率因“卷”而頗受關(guān)注。據(jù)了解，隨著前段時(shí)間LPR的再次下行，2.85%-2.9%成為廣州市首套房貸的主流利率水平。匯豐銀行利率最“卷”，曾一度低至2.6%，低于當(dāng)前2.85%的公積金貸款利率較多。

杭州市某銀行客戶經(jīng)理也對(duì)表示，目前該市首套房新房商貸利率為2.9%，同時(shí)公積金貸款利率為2.85%。

不僅如此，隨著日前存量房貸利率批量下調(diào)，關(guān)于“公積金貸款利率倒掛”的討論熱度愈加高漲。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)11月5日也曾發(fā)表評(píng)論表示，應(yīng)更好激活公積金貸款核心優(yōu)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次多地新房貸款利率上調(diào)至3.0%，背后主要原因便是這一“倒掛”，和LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)的操作也有關(guān)系。因此，他認(rèn)為，商貸利率上浮不應(yīng)被視作政策收緊。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，此次上調(diào)至3%，后續(xù)就會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間維持在這個(gè)水平，也不存在后續(xù)再進(jìn)行上調(diào)的情況。總體上房貸利率將維持較低的水平。

招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，之前有城市新房利率低于3%是不正常的，現(xiàn)在上調(diào)只是回歸相對(duì)正常而已。“過(guò)低利率不符合市場(chǎng)規(guī)律，也不利于維護(hù)正常的金融市場(chǎng)秩序”，董希淼稱。

那么，新房貸款利率不低于3%，是否意味著，公積金貸款利率下調(diào)空間不大？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)、董希淼都給出了肯定回復(fù)。