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9月底，北上廣深等一線城市樓市紛紛放松限購政策，至今剛好滿月，4地樓市明顯升溫。

北京不少樓盤明確提出即將在月底收回既有優惠，更有開發商為了沖刺全年回款任務，開始縮短籌資周期。這樣的底氣來自新房市場成交的走高：截至27日，10月北京新建商品住宅的總成交量已達到4042套，環比上漲43.5%，已經超過9月全月水平。

根據上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業、寫字樓和車位等）交易量已達21922套。綜合多家房地產中介機構數據，僅二手住宅，本月上海的成交已破2萬套，環比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示“滬七條”的推動作用。

10月以來，廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲。據中指研究院數據監測顯示，廣州全面解除限購后，9月30日-10月27日，廣州市新建商品住宅網簽8994套，網簽面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%；環比9月全月住宅網簽增長66.9%。國慶后三周周均網簽套數超2700套，成交面積較9月周均增長131%。

在二手房方面，據廣州市房產中介協會公布數據顯示，10月前三周累計二手住宅網簽宗數已超過7000宗，平均約2000多宗/周。而9月全月二手住宅網簽僅8473宗（8月26日-9月25日）。

據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。截至10月28日，深圳新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高。整個10月，網簽量有望創2022年以來新高。

另據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，10月深圳二手住宅過戶量為5256套，為近43個月新高。此外，深圳中原二手成交同比增長110%，環比增長147%。在交易上漲的同時，久違的樓市“日光盤”也在不斷出現。其中，中建觀玥、深業上城學府均現開盤售罄的狀況。

從當前一線市場的情況來看，二手房成交量已經出現了明顯的拉升。對于那些計劃賣舊買新的購房人群而言，他們可以相對快速地騰挪出資金和購房資格。這一變化將加速他們新房認購向網簽的轉化，進一步推動新房市場的活躍度。因此，整體來看，今年底無論是新房市場還是二手房市場，都有望出現簽約量翹尾的市場局面。

（趙鵬，綜合自財聯社、上觀新聞、新京報、北京商報）