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樓市“金九銀十”前夕，上海新房市場走出獨立行情。

據國家統計局，2024年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。

與北上廣深相比，其它能級城市的新房市場表現相對較弱。數據顯示，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比7月擴大0.1個百分點。

易居研究院研究總監嚴躍進對表示，當前房價指數環比漲幅為正的城市為2個，即上海和南京。其中，上海已經連續6個月房價漲幅排名第一，也說明其成為目前樓市復蘇的標桿城市。而南京在此前連續15個月房價指數環比漲幅為負的情況下，首次為正，這說明一些調整充分的省會城市，或有數據轉正的機會，也說明一系列政策積極有效。

過去一個月，上海多個豪宅盤入市，“日光”豪宅盤頻現，成為新房市場的有力支撐。

8月29日，位于徐匯濱江的中海領邸·玖序二期迎來開盤。據項目置業顧問發布的二期現場情況，“開盤選房32分鐘、120套房子、142號清盤”，實現二開二罄。

公開信息顯示，今年6月28日，中海領邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。根據“中海領邸·玖序二期”信息，此次共計推出120套房源，戶型面積約185平方米—186平方米，上市面積22238平方米，銷售均價14.2萬元/平方米，總計銷售貨值約31.6億元。伴隨著二期項目實現日光，中海領邸·玖序累計實現銷售額約98億元。

在此之前，上海豪宅市場剛剛“消化”過一批購買力。

8月25日，上海新天地附近的錦園項目首開，33套房源一搶而空，成交金額18.27億元；8月18日，融創外灘壹號院二期二批次110套超大戶型開盤，1小時內清盤，銷售額近57億元，平均每套“半個小目標”。

僅僅半個月，錦園、融創外灘壹號院二期和中海領邸·玖序二期等三個項目合計銷售達到106.27億元。

將時間周期再拉長，今年上海豪宅市場表現十分亮眼。

打響2024年“日光”頭炮的是中海順昌玖里。套均總價4000萬元左右，首開全部售罄，銷售總額196.5億元，打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀錄。

七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必搶：龍盛灣上二期，120套房源認購率239%；融創外灘壹號院二期二批次110套房源，認購率超180%；中海領邸玖序二期，有效認購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認購，認購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬～1億元，認購率210%。

據中指研究院統計，2015年，2500萬元及以上價位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持著每年1600～1700套的水平。但這一平衡被2024年的“井噴式”供應打破了，算上融創外灘壹號院、錦園和中海領邸玖序，上海平均每天成交12.5套豪宅。

58安居客研究院院長張波對澎湃新聞表示，從上海新房市場來看，雖然價量表現在熱點一、二線城市明顯好于平均水平，但市場的分化程度依然較高，目前市區優質地段的品質新房依然受到市場的充分關注，一方面是市區部分中高端項目的一、二手房倒掛現象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯，這本身也是因為新房限價因素所導致。另一方面，目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優質次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心。

核心城市豪宅為何一房難求？

鏡鑒咨詢創始人張宏偉對分析：“北上廣深核心城市核心區域的項目存在價格倒掛，又是核心資產，未來三到五年大概率是價格上行周期。”

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔3～6個月出現一輪政策刺激，就會相應釋放一波成交量。核心城市的優質資產在這種行情下，又會出現獨立行情。”

（葉曼至綜合自國家統計局、、澎湃新聞等）