帝歐家居（002798）9月9日晚間公告，公司全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱“歐神諾”）與碧桂園地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“碧桂園地產(chǎn)集團”）子公司上海碧榮投資管理有限公司（以下簡稱“碧榮投資”）、上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“碧浦置業(yè)”）簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的三項不動產(chǎn)。本次交易總價款為4.23億元，將等額沖抵歐神諾應(yīng)收賬款4.23億元。該事項系交易對方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償公司債務(wù)。

公告顯示，本次抵債資產(chǎn)為碧桂園地產(chǎn)集團下屬公司碧浦置業(yè)持有的位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊 10/6丘（用途為商辦，面積為 10826 平方米）、嘉定區(qū)云安南路45號（不動產(chǎn)證載建筑面積為 30264.75平方米，土地用途為商辦）、嘉定區(qū)云安南路29弄26號（不動產(chǎn)證載建筑面積為 4255.12平方米，土地用途為商辦）的三項不動產(chǎn)。由于該三項不動產(chǎn)無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓碧浦置業(yè)100%股權(quán)的方式實現(xiàn)。

據(jù)悉，碧浦置業(yè)于近日完成了工商變更登記手續(xù)，碧浦置業(yè)換發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，并于2024年9月9日取得新的營業(yè)執(zhí)照，歐神諾已成為碧浦置業(yè)持股100%的股東。

此外，歐神諾與碧桂園地產(chǎn)集團、碧榮投資簽訂了債務(wù)免除協(xié)議，基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的安排，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所述交割日后，歐神諾同意免除碧桂園地產(chǎn)集團下屬公司及關(guān)聯(lián)公司對歐神諾負有的采購款債務(wù)中的5711.87萬元的債務(wù)，所免除債務(wù)不在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所述4.23億元債權(quán)范圍內(nèi)。

帝歐家居表示，公司獲取的抵債資產(chǎn)，后續(xù)可能因房地產(chǎn)市場周期性波動或其他不確定性因素影響資產(chǎn)價值。公司成立的風(fēng)控小組將在獲取抵債資產(chǎn)后，將根據(jù)資產(chǎn)的實際運營情況通過出租、抵押融資等方式變現(xiàn)回籠資金，增加公司現(xiàn)金儲備。

帝歐家居稱，本次實施完畢后，公司還將繼續(xù)與碧桂園地產(chǎn)集團協(xié)商處理剩余的部分采購款欠款事項。

值得關(guān)注的是，因多家房企無法以現(xiàn)金方式清償貨款，近來帝歐家居陷入被迫進行債務(wù)重組的困境。

今年5月31日，帝歐家居發(fā)布關(guān)于債務(wù)重組有關(guān)事項的公告，為減少應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險，防范因房地產(chǎn)市場調(diào)整產(chǎn)生的應(yīng)收賬款信用風(fēng)險，公司與碧桂園、萬科、融創(chuàng)、雅居樂、龍湖集團、朗基、龍光等13家房地產(chǎn)企業(yè)（以下合稱“債務(wù)重組人”）進行債務(wù)重組。

公告顯示，債務(wù)重組人以其已建成和在建商品房（含住宅、商鋪、公寓、寫字樓、停車位，以下統(tǒng)稱“抵債房產(chǎn)”）合計金額2.25億元（已含增值稅），用以抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計2.2億元，差額約503萬元由帝歐家居以現(xiàn)金方式結(jié)付。據(jù)公告披露，上述欠債的13家房企具體抵債房產(chǎn)（包括住宅、公寓、商鋪和停車位等）共計106套。

公開資料顯示，帝歐家居是國內(nèi)領(lǐng)先的衛(wèi)浴、建筑陶瓷產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)制造企業(yè)之一，旗下?lián)碛小暗弁酢睗嵕摺ⅰ皻W神諾”陶瓷兩大品牌。

業(yè)績方面，自2021年起，帝歐家居歸屬凈利潤開始出現(xiàn)“斷崖式”下滑，從2020年的5.67億元急速降至2021年的6912萬元。2022年-2023年，帝歐家居已連續(xù)兩年虧損，累計超21億元。

2024年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入13.9億元，同比下降21.73%；歸母凈利潤虧損5506.54萬元，同比減虧9.07%。帝歐家居稱，營收下滑主要系工程渠道收入下滑所致，凈利潤虧損的主要原因系公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券按照企業(yè)會計準則攤銷但無需實際支付的財務(wù)費用4078萬元。

值得一提的是，上半年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為637.38萬元，同比減少97.85%。據(jù)近三期半年報，公司資產(chǎn)負債率分別為58.13%、62.43%和67.04%，資產(chǎn)負債率持續(xù)攀升。

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