萬科，支楞起來了！

今天 下午，突然拉漲停板。

除了股票，萬科債的價格，也大幅反彈。

資本 向 來是最靈敏的。

你看，今天A股尾盤拉升，有房地產板塊的一份功勞。

你看 ，A股多個地產股漲停，港股漲幅最高超60%。

一方面，可能和今天的“地產三條傳聞”有關。

傳聞1.關于4000億房貸貼息政策，貼息比例1%，風險地區和困難房企可能提高到2%；

傳聞2.據說明年準備10000億用來收儲房地產；（貓崽對這個傳聞存疑）

傳聞3.關于萬科化債，傳中X公司牽頭開始對萬科進行市場化化債。

當然，靴子沒落地之前，都還有很大變數。

其實，今天萬科債務談判也有新進展。

此前萬科遭遇重挫的原因是， 一筆即將到期的債務可能面臨展期。

而這筆債券原本于12月15日到期，本金20億，利率3%。

隨后，萬科和債券持有人提議，延長寬限期至30天，并可能在延長期內支付“部分利息”。

但如果債券持有人不同意，則萬科將使用債券招股說明書中的5天寬限期。

說到底，不管是30天還是5天，結果就是要延期繼續談判，爭取討論出解決方案。

談判內容還提到，境內債券延期提案是萬科經過仔細考慮，不是隨意決定的。

而這場債券持有人會議，深圳地鐵的CFO也出席了。

引述與會投資人表述，萬科稱：如果沒有深圳地鐵這樣的支持，風險就會在更早出現。

而深圳地鐵，在這一年里，前前后后借款給萬科的金額已經達到308億！

簡直是“患難見真情”，幸好萬科有這樣的金主爸爸。

這波輸血，看 得出來，萬科的命運已經和深圳深深綁定了。

有一點值得安心的是，在2027年之前萬科已無境外公開債到期。

所以美元債這方面，萬科明年是可以喘口氣的。

接下來一年，萬科主要搞定境內債務就行。

萬科三 季報

其實， 為了自 救，萬科的組織架構在今年也經歷了很大調整，試圖降本增效。

原先的五大區域公司平臺全部撤銷，取而代之的是全國16個地區公司和8個事業部。

如今房企的大環境已經有很大不同，曾經的碧萬恒，也只剩下萬科。

這種市場下，債務展期幾乎可以說是“沒得選”。

另一方面，過兩天就是經濟“天花板”會議召開。

資本市場莫非提前押注籌碼，期待房地產出臺更多的救市政策。

畢竟，房地產仍然是經濟的壓艙石之一。

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