9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布“一房一價(jià)表”，計(jì)劃于9月27日開盤銷售。“一房一價(jià)表”顯示，2幢49樓一套865平方米的復(fù)式房源，總價(jià)達(dá)到2.83億元，折合單價(jià)為32.68萬(wàn)元／平方米。

這一單價(jià)已經(jīng)超過(guò)了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的保利世博天悅3幢22號(hào)1902室的30.27萬(wàn)元／平方米，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門19棟11號(hào)1901室的30.22萬(wàn)元／平方米，成為上海新房備案單價(jià)的最高紀(jì)錄。

金陵華庭二期準(zhǔn)售房源公告&一房一價(jià)表

據(jù)了解，該項(xiàng)目是港資房企嘉里建設(shè)在金陵路開發(fā)的住宅樓盤金陵華庭，此次推出的二期120套房源，面積段為360-875平方米，均價(jià)20.5萬(wàn)元／平方米，套均總價(jià)8203萬(wàn)元左右，總貨值在98億元左右。

金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風(fēng)貌住宅。今年3月，該項(xiàng)目首次開盤，推出158套大平層住宅，面積270-640平方米，單套總價(jià)4017萬(wàn)元-1.7億元，認(rèn)購(gòu)當(dāng)天就收到超過(guò)130組意向認(rèn)購(gòu)，最終開盤3小時(shí)便宣告售罄，累計(jì)攬金92.34億元。

金陵路項(xiàng)目是嘉里建設(shè)在中國(guó)內(nèi)地投資規(guī)模最大的綜合用途項(xiàng)目，住宅樓盤是該項(xiàng)目的重要部分之一，其余巨幅商業(yè)、辦公地塊還有待開發(fā)。

半年報(bào)顯示，受上海金陵路項(xiàng)目銷售強(qiáng)勁表現(xiàn)影響，嘉里建設(shè)上半年收入80.59億港元，同比增長(zhǎng)60%；股東應(yīng)占溢利6.12億港元，同比減少22%；合約銷售額達(dá)161.86億港元。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海成交總價(jià)1億元以上的豪宅套數(shù)共計(jì)15套，比2024年上半年增加1套，億元豪宅的購(gòu)買力較強(qiáng)且具有可持續(xù)性。若對(duì)比全國(guó)市場(chǎng)，今年上半年全國(guó)億元豪宅共成交19套（剩下4套分布在深圳和廣州），說(shuō)明近八成億元豪宅交易都出自上海。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海高端住宅市場(chǎng)的火熱主要有以下幾個(gè)原因：一是高凈值人群對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求持續(xù)存在，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)依然是他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一；二是上海作為國(guó)際化大都市，城市的吸引力不斷增強(qiáng)，吸引了越來(lái)越多的外地和境外高凈值人群前來(lái)購(gòu)房；三是開發(fā)商在產(chǎn)品打造上不斷創(chuàng)新和升級(jí)，推出了一系列高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，滿足了高凈值人群對(duì)居住品質(zhì)的追求。

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