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作者 | 王澤紅

執掌珠海萬達商管10個月后，太盟領銜的“投資團”話語權再加重。

近日，珠海萬達商管一份內部文件顯示，肖廣瑞因辭任新達盟及珠海萬達商管首席執行官，理由是個人原因。

同時，黃德煒和胡正偉出任兩家公司聯席董事長，黃德煒同時兼任首席執行官。黃德煒是太盟投資合伙人、太盟中國總裁，胡正偉則是阿布扎比投資局私募股權中國區負責人。

此前6月19日，珠海萬達商管與小米簽署戰略合作協議時，肖廣瑞還以新達盟CEO兼珠海萬達商管CEO出席，與小米總裁盧偉冰握手簽約。

20天后，這位效力萬達24年的元老便遞上辭呈，令幾位珠海萬達商管在職高管，以及老萬達人也頗感意外，稱這是珠海萬達董事會決定的，跟王健林這邊毫無關系。

至于肖廣瑞的去向，有人猜測他可能去其他房企，“甚至還有人問，他是不是來我們這了?！蹦尘惩鈧亟M剛有突破的房企內部人員向說道，“但我沒聽到任何消息，可能性很小?！?/p>

也有業內人士認為，不排除重回王健林身邊的可能性。但一位萬達內部人士告訴：“他是否重新回萬達，目前還沒具體消息?！?/p>

目前，肖廣瑞的具體去向尚未明朗，但卻引發了外界對珠海萬達商管“去萬達化”的關注。

珠海商管“去萬達化”，資方或重啟上市？

那場“大交割”之前，肖廣瑞是珠海萬達商管董事長，即使控制權變更后，也一直擔任CEO職務。

“如今，資本方代表直接掌控核心管理崗位，標志著投資方對珠海萬達商管的全面接管?！?中國企業資本聯盟副理事長柏文喜告訴。

在他看來，這一人事變動背后，確實反映出資本方正逐步加強對珠海萬達商管的控制權，并推動管理層的“去萬達化”進程。這也是交割10個月后，資本方的再一次行動。

兩年前，珠海萬達商管四次IPO折戟后，王建林為解決萬達對賭回購壓力，引進新投資人“救場”，肖廣瑞受命成立“新達盟”，成為珠海萬達商管的新控股平臺。

此后，太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES等投資方，向新達盟投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%，珠海萬達商管實控人由王健林變為太盟投資單偉建。

2024年9月，新達盟、珠海商管管理層“大換血”，法定代表人和董事長由肖廣瑞變更為黃德煒，由太盟領銜的投資團開始執掌這家管理512座萬達廣場、全球最大的商業不動產運營管理集團。

肖廣瑞仍留任兩家企業的CEO，成為連接萬達、太盟業務交接的核心高管，從萬達核心高管變身為參股公司高管。

如今，對于他離職的原因，外界猜測頗多，有的說他已完成萬達、太盟的交接過渡，還有人認為他是未完成資方設定的KPI，眾多紛紜。但一個不可否認的事實是，太盟系高管逐漸走向臺前。

“（來自萬達的高管）還不少，我們還是二股東?！鄙鲜鋈f達內部人士說道。

目前，珠海萬達商管及大連新達盟的董事會成員均為10人，其中6人來自投資方，4人來自萬達。投資方在董事會中占據多數席位，擁有更大的話語權和決策權。

就在肖廣瑞辭職后，有市場消息傳出，許粉將出任珠海萬達商管執行副總裁，她于2006年9月加入萬達，目前是珠海萬達商管副總裁兼北區公司總裁。

此外，珠海萬達商管全國或將合并成南北兩大區，潘韜男擬任南區總裁，韓揚擬任北區總裁，二次均是珠海萬達商管副總裁，分管西區與東區。

“資本方的介入為珠海萬達商管帶來了資金支持和資源整合的機會，有助于優化管理架構、提升運營效率，并可能推動其重啟上市進程?！卑匚南卜治龅?。

資本版圖“瘦身”，家族財富縮至588億

但珠海萬達商管的未來走向，已經不再由王健林掌控。

引入太盟等投資人600億投資后，萬達并未停止出售資產的動作。據不完全統計，2023年至2024年，萬達累計出售萬達廣場30座。

進入2025年，王健林加大甩賣力度，年初出售5座萬達廣場予新華保險后，5月更是一口氣賣掉48個萬達廣場，超過以往兩年總和，市場預估交易金額達500億，接盤方包括太盟投資、高和豐德、騰訊控股、京東潘達、陽光人壽保險等。

此外，再加之萬達電影易主，酒店管理權被同程旅行并購，文旅項目、海外資產等也相繼剝離，萬達的資產版圖正在快速“瘦身”。萬達官網顯示，截至2023年底，其旗下管理498座萬達廣場，但如今已減至300座左右。

不久前的發布“2025新財富500創富榜”顯示，地產業上榜富人中，僅有貝殼朱艷、星河集團黃楚龍、濱江集團戚金興和戚加奇父子的身家有明顯回暖。

而作為地產業首富的王健林、王思聰父子，去年尚沖進榜單前十，但由于其所持核心公司股權陸續質押，今年持股財富大幅下降至588億元，在17個大行業首富中排名倒數第四。這也是地產首富有史以來排名最低的一次。

萬達資產版圖收縮的同時，其核心高管也在流失。

曾經的萬達集團，明星經理人云集，有一個可容納十幾個人的特別餐廳，王健林會和核心層一起吃早餐，人數屈指可數，包括丁本錫、尹海、張霖、高群耀等。

但這些元老級人物或退休或離職，僅剩齊界、張霖、肖廣瑞等扛起大梁，被稱為萬達 “鐵三角”。從資歷來看，齊界處在萬達“二號位”，張霖是“三號位”。

但在2024年底，張霖也辭去大連萬達商管總裁，結束了長達24年的萬達職業生涯，肖廣瑞成為萬達“三號人物”。如果他此次未能回歸，曾經的“鐵三角”將僅剩齊界一人。