11月28-29日，為期兩日的WISE2024 商業之王大會于北京隆重召開，作為中國商業領域的全明星盛典，WISE大會今年已經是第十二屆，在不斷變化的時代里見證著中國商業的韌性與潛力。

2024，是有些模糊且變化多于穩定的一年。相比過去十年，大家的腳步正放緩，發展更加理性。2024，也是尋求新的經濟動力的一年，新的產業變化對每個主體的適應性提出了更高的要求。今年WISE大會以Hard But Right Thing（正確的事）為主題，在2024，什么是正確的事，成為我們更想交流的話題。

當日，氪睿發展執行董事周雷亞帶來了《正確的空間決策讓企業多賺兩年》的主題分享。

以下為演講內容，經整理編輯：

尊敬的各位來賓、線下線上的小伙伴大家好！很高興能在WISE商業大會和大家分享氪睿的故事，我今天分享的主題是《正確的空間決策讓企業多賺兩年》。

為什么有這個主題？這是我們觀察很多企業會忽略的一個非常關鍵的問題。企業的空間選址，我們認為一直不是簡單的后勤問題，而是企業利潤的放大器。因為正確的空間選址，會直接影響企業的經營和利潤空間。

氪睿發展執行董事周雷亞

很多企業管理者，會把企業選址決策交給后勤，交給助理處理，當做固定成本。但實際上，我們發現，機會和成本尤其空間成本這塊不是固定的。在我們身邊發生了非常多鮮活的例子，比如說有一家企業，降本增效苦于無門，但是對面同品質寫字樓租金僅僅是1/3。我非常好的朋友在同一個寫字樓租住十年，但他不知道自己的寫字樓已經從三百降到了兩百，所以白白損失了每年240萬的利潤空間。

針對這些痛點，我們成立了氪睿這家公司，致力于給所有企業提供完善的空間解決方案，給大家提供最合適的空間解決方案。如何做出正確的空間決策，我們氪睿自己定位成企業空間的規劃師和利潤保護者，我們致力于給所有企業提供最低成本、最正確的空間決策。接下來將會通過我們氪睿今年剛剛完成的案例跟大家做分享。

長江商學院今年落戶東城區，我們用6個月時間完成了15億元的案子，實現了長江商學院、東城區政府、業主方三方滿意。正確的空間決策要符合什么標準？

第一，一定是要找到對的地方。對的地方意味著不僅僅是滿足當前需求，更重要是滿足未來發展的變革空間。對于長江商學院也是如此，不僅滿足教學、交流、學術需求，還要滿足未來的可擴展性。所以氪睿通過的強大企業網絡，包括大數據平臺，我們精準篩選了全城優質物業，完成了15億元交易。在這個過程中，我們幫助長江樹立了核心區域、交通便利、文化意蘊等指標，快速鎖定。

氪睿發展執行董事周雷亞

第二，明確如何使用。除了這些嚴苛的指標外，長江商學院的案例還要滿足空間使用解決方案。氪睿在提供選址之外，還幫助長江商學院建立了教室功能設計、工程盡調、法律盡調等全程服務方案，提供了圍繞他的戰略目標的空間使用方案，達到了整體未來空間使用的最高效率。

第三，要創造長期價值。協助一家企業的選址并不僅僅是地點的事，更重要是幫他鏈接上下游資源，圍繞長期目標鎖定空間發展。在長江商學院的案例里，我們一方面是要滿足空間教學需求，更重要的一點我們要滿足長江商學院的氣質，所以我們盤點了北京核心區域未來規劃和板塊特性，精心選擇了這樣一處地方，既緊鄰曹雪芹故居，又有K11藝術購物中心，以及頂級藝術別墅，符合長江商學院的氣質，也滿足他學術和商業兼具的環境。

那么，正確的空間決策如何做？第一要搶到最優選址，對于長江商學院來說，我們要圍繞他的氣質選擇他最優的地點，滿足未來的戰略規劃。第二要拿到最優政策，因為企業選址往往伴隨著政策博弈，在氪睿的服務過程中，我們在一些項目尤其是政府園區，我們會幫助企業拿到最優的，包括稅收減免、最近減免等優惠政策。

第三，斷掉臺下交易，因為面積比較大、利益比較高，企業選址往往伴隨著一些灰色空間，在氪睿看來這嚴重損害了企業利益，所以氪睿秉持陽光承諾的原則，我們為企業出具陽光承諾，幫助企業進行透明、高效的空間服務。

各位來賓，氪睿致力于解決企業的所有空間問題，快速交付超出預期的解決方案。更重要的是，氪睿依托的企業網絡和RET睿意德的商業地產資源，能夠覆蓋全國一線、二線城市，為客戶提供全覆蓋的空間服務。 氪睿認為正確的空間決策，就是要搶都透明高效，幫助客戶多賺兩年。 謝謝大家！