11月28-29日,為期兩日的WISE2024 商業之王大會于北京隆重召開,作為中國商業領域的全明星盛典,WISE大會今年已經是第十二屆,在不斷變化的時代里見證著中國商業的韌性與潛力。
2024,是有些模糊且變化多于穩定的一年。相比過去十年,大家的腳步正放緩,發展更加理性。2024,也是尋求新的經濟動力的一年,新的產業變化對每個主體的適應性提出了更高的要求。今年WISE大會以Hard But Right Thing(正確的事)為主題,在2024,什么是正確的事,成為我們更想交流的話題。
當日,氪睿發展執行董事周雷亞帶來了《正確的空間決策讓企業多賺兩年》的主題分享。
以下為演講內容,經整理編輯:
尊敬的各位來賓、線下線上的小伙伴大家好!很高興能在WISE商業大會和大家分享氪睿的故事,我今天分享的主題是《正確的空間決策讓企業多賺兩年》。
為什么有這個主題?這是我們觀察很多企業會忽略的一個非常關鍵的問題。企業的空間選址,我們認為一直不是簡單的后勤問題,而是企業利潤的放大器。因為正確的空間選址,會直接影響企業的經營和利潤空間。

氪睿發展執行董事周雷亞
很多企業管理者,會把企業選址決策交給后勤,交給助理處理,當做固定成本。但實際上,我們發現,機會和成本尤其空間成本這塊不是固定的。在我們身邊發生了非常多鮮活的例子,比如說有一家企業,降本增效苦于無門,但是對面同品質寫字樓租金僅僅是1/3。我非常好的朋友在同一個寫字樓租住十年,但他不知道自己的寫字樓已經從三百降到了兩百,所以白白損失了每年240萬的利潤空間。
針對這些痛點,我們成立了氪睿這家公司,致力于給所有企業提供完善的空間解決方案,給大家提供最合適的空間解決方案。如何做出正確的空間決策,我們氪睿自己定位成企業空間的規劃師和利潤保護者,我們致力于給所有企業提供最低成本、最正確的空間決策。接下來將會通過我們氪睿今年剛剛完成的案例跟大家做分享。
長江商學院今年落戶東城區,我們用6個月時間完成了15億元的案子,實現了長江商學院、東城區政府、業主方三方滿意。正確的空間決策要符合什么標準?
第一,一定是要找到對的地方。對的地方意味著不僅僅是滿足當前需求,更重要是滿足未來發展的變革空間。對于長江商學院也是如此,不僅滿足教學、交流、學術需求,還要滿足未來的可擴展性。所以氪睿通過的強大企業網絡,包括大數據平臺,我們精準篩選了全城優質物業,完成了15億元交易。在這個過程中,我們幫助長江樹立了核心區域、交通便利、文化意蘊等指標,快速鎖定。

氪睿發展執行董事周雷亞
第二,明確如何使用。除了這些嚴苛的指標外,長江商學院的案例還要滿足空間使用解決方案。氪睿在提供選址之外,還幫助長江商學院建立了教室功能設計、工程盡調、法律盡調等全程服務方案,提供了圍繞他的戰略目標的空間使用方案,達到了整體未來空間使用的最高效率。
第三,要創造長期價值。協助一家企業的選址并不僅僅是地點的事,更重要是幫他鏈接上下游資源,圍繞長期目標鎖定空間發展。在長江商學院的案例里,我們一方面是要滿足空間教學需求,更重要的一點我們要滿足長江商學院的氣質,所以我們盤點了北京核心區域未來規劃和板塊特性,精心選擇了這樣一處地方,既緊鄰曹雪芹故居,又有K11藝術購物中心,以及頂級藝術別墅,符合長江商學院的氣質,也滿足他學術和商業兼具的環境。
那么,正確的空間決策如何做?第一要搶到最優選址,對于長江商學院來說,我們要圍繞他的氣質選擇他最優的地點,滿足未來的戰略規劃。第二要拿到最優政策,因為企業選址往往伴隨著政策博弈,在氪睿的服務過程中,我們在一些項目尤其是政府園區,我們會幫助企業拿到最優的,包括稅收減免、最近減免等優惠政策。
第三,斷掉臺下交易,因為面積比較大、利益比較高,企業選址往往伴隨著一些灰色空間,在氪睿看來這嚴重損害了企業利益,所以氪睿秉持陽光承諾的原則,我們為企業出具陽光承諾,幫助企業進行透明、高效的空間服務。
各位來賓,氪睿致力于解決企業的所有空間問題,快速交付超出預期的解決方案。更重要的是,氪睿依托的企業網絡和RET睿意德的商業地產資源,能夠覆蓋全國一線、二線城市,為客戶提供全覆蓋的空間服務。 氪睿認為正確的空間決策,就是要搶都透明高效,幫助客戶多賺兩年。 謝謝大家!





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