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10月8日訊 （記者 崔陸鵬）隨著節前“一攬子”政策集中落地，國慶“黃金周”期間多地樓市呈現回暖態勢。

據中指監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現優于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

從網簽情況來看，根據中指數據，國慶假期期間（10.1-10.7）25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.26-10.6）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長約23%。

“一方面購房人信息在恢復，另一方面，國慶期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升。”據中指研究院研究副總監徐躍進介紹，“銀十”開局表現“超預期”，市場“回穩”跡象明顯。

值得注意的是，除優質改善項目延續較好去化外，十一期間，一線城市多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。徐躍進稱，“節前的新政，多地減少社保年限、首付比例，直接降低了購房門檻，這對剛需購房人和剛需樓盤來說都是利好。”

二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數較去年國慶假期普遍增長。其中，深圳、青島、溫州增幅均超100%。

以北京為例，北京鏈家研究院提供數據顯示，國慶期間，二手房成交量同比增長近兩倍；二手新咨詢客戶量增長45%，二手帶看量相較去年同期增長五成，新咨詢客戶同比增長近五成。隨著預期回暖，業主預期也更為樂觀，黃金周期間新掛牌房源數量減少16%。受買賣雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買方市場轉為平衡市場遷移。

北京鏈家研究院院長高原看來，當前市場止跌回穩的態勢已經顯現且能夠持續，隨著普宅、公積金等政策的進一步跟進，預計后續市場將延續良性走勢。

“目前市場觀望情緒明顯降低，新房、二手房看房量和咨詢量大幅度增加，同時交易速度明顯加快。相比過去的交易速度，當前明顯加快一倍。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，目前“銀十”開局表現“超預期”，短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

“新房銷售數據對今年10月份房企銷售業績披露有直接的影響。”嚴躍進預計，10月份較多房企銷售數據，將出現超過50%的環比拉升態勢。

徐躍進稱，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。